ДОХОД БЕЗ ХЛОПОТ
Каждый, кто работает за деньги, хочет,
чтобы деньги тоже работали на него.
Кто-то кладет их в банк под проценты,
кто-то покупает квартиру и сдает ее в аренду.
Но сегодня есть способ лучше!
чтобы деньги тоже работали на него.
Кто-то кладет их в банк под проценты,
кто-то покупает квартиру и сдает ее в аренду.
Но сегодня есть способ лучше!
Даже те, кто любит свою работу, рано или поздно задумываются о том, что работают не на себя. И мечтают иметь достаточно средств для реализации собственных планов, не связанных с непосредственными обязанностями. Для многих инвестиции – это не столько способ не работать, сколько возможность заняться общественно значимым или любимым делом, не приносящим доход: меценатством, старт-апами и пр. Одни кладут свои сбережения в банк и получают скромный доход в виде процентов по вкладам, другие получают доход от сдачи в аренду своей квартиры (или комнаты, или дачи, или гаража). Однако оба эти способа получения ренты имеют свои недостатки.
Ненужные риски
Процент по вкладу редко превышает 9% годовых, при том, что стоимость самого вклада с годами практически не растет. С учетом инфляции, доходность от таких инвестиций минимальна: следует скорее говорить о сохранении, а не приумножении капитала. А нестабильность банковской системы в сегодняшней России ставит под сомнение и вопрос сохранности средств – никто не знает, какой из банков «лопнет» завтра.
Квартира (комната, дача, гараж) со временем немного дорожает, с учетом роста стоимости квадратного метра или земельного участка, – но одновременно подвергается естественному износу, требует постоянного ухода и надзора. Да еще неизвестно кто эту недвижимость арендует, – высоки и финансовые риски, и психологические издержки!
Квартира (комната, дача, гараж) со временем немного дорожает, с учетом роста стоимости квадратного метра или земельного участка, – но одновременно подвергается естественному износу, требует постоянного ухода и надзора. Да еще неизвестно кто эту недвижимость арендует, – высоки и финансовые риски, и психологические издержки!
Рынок апартаментов в Москве начал развиваться несколько раньше, нежели в Санкт-Петербурге. В городе на Неве есть некоторая настороженность к этому сегменту. Что даёт большие преимущества инвесторам, ведь годовая доходность может достигать до 17%. Они могут приобрести все «лакомые» кусочки по невысоким, в сравнении со столицей, ценам и занять эту активно развивающуюся нишу.
Екатерина Соболева
управляющий директор инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group
Рынок апартаментов
Объем нового предложения апартаментов в Санкт-Петербурге
2016 год
125,5 тыс. кв. м
в 5 комплексах
в 5 комплексах
2017 год
250 тыс. кв. м
в 15 проектах
в 15 проектах
Выгода и престиж
Интересный вариант выгодного вложения средств – инвестиции в апарт-отели. Этот вид коммерческой недвижимости в последнее время становится все более популярным у частных инвесторов. Эксперты отмечают, что в Санкт-Петербурге доля апартаментов в общем объеме новых проектов первичной жилой недвижимости в черте города растет, при этом более половины апартаментов приобретаются именно для сдачи в аренду.
Почему частные инвесторы выбирают именно этот вид вложений? Потому что порог входа в проект достаточно низкий, а доход весьма высокий. При этом проекты, как правило, имеют не только инвестиционную привлекательность (иметь собственные апартаменты в хорошем отеле – это еще и престижно), а экономия времени и нервов колоссальна!
Интересный вариант выгодного вложения средств – инвестиции в апарт-отели. Этот вид коммерческой недвижимости в последнее время становится все более популярным у частных инвесторов. Эксперты отмечают, что в Санкт-Петербурге доля апартаментов в общем объеме новых проектов первичной жилой недвижимости в черте города растет, при этом более половины апартаментов приобретаются именно для сдачи в аренду.
Почему частные инвесторы выбирают именно этот вид вложений? Потому что порог входа в проект достаточно низкий, а доход весьма высокий. При этом проекты, как правило, имеют не только инвестиционную привлекательность (иметь собственные апартаменты в хорошем отеле – это еще и престижно), а экономия времени и нервов колоссальна!
Стабильная прибыль
Инвестиции в апарт-отели позволяют получать высокий доход, не прикладывая никаких усилий. На ранней стадии строительства инвестор приобретает апартаменты на специальных условиях, а после ввода комплекса в эксплуатацию получает стабильный ежемесячный доход, не затрачивая на это собственные силы и время. Ведь всю рутинную работу по управлению – подготовке и сдаче апартаментов, оптимизации расходов на эксплуатацию, сервису и клинингу, привлечению клиентов и денежным отчислениям – берет на себя профессиональная управляющая компания.
При этом каждый год цена актива повышается вместе с ростом рынка недвижимости.
При этом каждый год цена актива повышается вместе с ростом рынка недвижимости.
Формат апартаментов прочно укоренился в обеих столицах. Подтверждением тому служат и стабильный спрос, и возросшее предложение в Санкт-Петербурге. Но, в отличие от московского рынка, где апартаменты чаще приобретаются молодыми мужчинами без семьи для собственного проживания, в нашем городе более популярна концепция buy-to-let (купить, чтобы сдать), buy-to-sell (купить, чтобы продать) и buy-to-save (купить, чтобы сохранить).
Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге
Вертикальный рост
Кто-то скажет: инвестиций без риска не бывает. Однако, вкладывая средства в апартаменты, инвестор рискует лишь в том случае, если неграмотно выберет объект и компанию-застройщика. Когда апарт-отель находится в хорошей локации и управляется экспертом международного уровня, - как, например, сеть апарт-отелей Vertical, - он может обеспечивать стабильный и прогнозируемый доход.
Vertical We&I в Выборгском районе – новый инвестиционный продукт от Becar Asset Management Group (Бекар Ассет Менеджмент). Отель реализует новую концепцию: здесь эргономичные спальные номера и просторные общественные зоны, высококлассный сервис и невысокие цены – что увеличивает привлекательность для потенциальных клиентов, и, как следствие, доходность для инвестора.
Стоит также обратить внимание, что сейчас Vertical предлагает выгодные условия для инвесторов во втором отеле сети, а первый по итогам 11 месяцев работы уже показал заполняемость 75%. Так что это именно доходные инвестиции: ваши деньги работают на вас!
Подробная информация о проекте на сайте vertical-l.ru
Кто-то скажет: инвестиций без риска не бывает. Однако, вкладывая средства в апартаменты, инвестор рискует лишь в том случае, если неграмотно выберет объект и компанию-застройщика. Когда апарт-отель находится в хорошей локации и управляется экспертом международного уровня, - как, например, сеть апарт-отелей Vertical, - он может обеспечивать стабильный и прогнозируемый доход.
Vertical We&I в Выборгском районе – новый инвестиционный продукт от Becar Asset Management Group (Бекар Ассет Менеджмент). Отель реализует новую концепцию: здесь эргономичные спальные номера и просторные общественные зоны, высококлассный сервис и невысокие цены – что увеличивает привлекательность для потенциальных клиентов, и, как следствие, доходность для инвестора.
Стоит также обратить внимание, что сейчас Vertical предлагает выгодные условия для инвесторов во втором отеле сети, а первый по итогам 11 месяцев работы уже показал заполняемость 75%. Так что это именно доходные инвестиции: ваши деньги работают на вас!
Подробная информация о проекте на сайте vertical-l.ru
Доходность различных инвестиций
минимальная сумма инвестиций 2 млн рублей, рост стоимости актива и доход в процентах
годы
1-й год
2-й год
3-й год
Всего за 3 года
2-й год
3-й год
Всего за 3 года
Банковский
депозит
депозит
8%
8%
8%
24%
8%
8%
24%
Сдача квартиры в жилом комплексе
<6%
<6%
<6%
<18%
<6%
<6%
<18%
Сдача
апартаментов
апартаментов
8%
11%
13%
32%
11%
13%
32%
